托底保交付,三大国资拉上了万科

深圳国资在下一盘“保交付”的大棋。

近日,深圳御龙天地项目发布公告称,为积极响应国家政策,提振市场信心,与安居建业达成合作。

御龙天地的开发商为深圳市益田股份有限公司,是深圳本地一家综合性民营企业。御龙天地则是深圳市首批重点城市更新项目,原为木头龙旧改,此旧改耗时长达10余年,早在2010年被列入旧住宅小区改造计划,拆迁房屋栋数共61栋,总户数1340户,改造难度大、周期漫长,这对开发商的资金链有着相当高的要求。

安居建业全称深圳市安居建业投资运营有限公司,成立于2022年1月21日,注册资本20亿,经营范围为房屋拆迁服务、住房租赁、房地产开发经营。

御龙天地已于2021年12月17日获批预售,共备案971套房源,包含708套住宅、263套商务公寓。因此,安居建业介入的主要目的并不是盈利,而是纾困。

公告中介绍,安居建业作为市属国有企业及专业的地产投资运营综合平台,将发挥“国资身份+市场化运作”优势,在不改变项目开发主体的前提下,为项目提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务,为项目顺利交楼助力护航。

有业界人士分析,在“一城一策”的政策背景下,这是深圳先行先试,针对每个项目的实际情况,经过项目尽调,而后分别制定了行之有效的方案,重在激发活力,提升效率。

去年下半年以来,房企流动性压力加大,出险房企增多,因此产生的楼盘烂尾、延期交付现象屡见不鲜,而深圳一直是全国房地产发展的先行示范者,在此背景下成立的安居建业或承担着特殊使命。

重量级股东集聚

刚成立不久的安居建业来头不小,股东均具有国资背景。其中,深圳市人才安居集团有限公司持股比例最高,为40%,万科企业股份有限公司、深业集团有限公司、深圳市特区建工集团有限公司分别持股20%。

人才安居集团成立于2016年6月30日,是深圳市国资委的独资公司,也是深圳市公共住房建设筹集的主力军,成立以来,其已供应公共住房5.8万套,约占全市同期总量的1/3,服务约4800家企业、12万人才及其家属。

行业“老大哥”万科不用多介绍,其第一大股东为深圳市属国资深圳地铁集团。行业的下行期依然能稳健运营,今年上半年也保持了营收、利润的双增长。

深业集团是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团,是在港上市企业深圳控股(HK.0604)的控股股东,持股比例62.32%。截至2021年年末,深业集团资产总额为1597亿元,净资产总额为479亿元,土地储备超千万平方米。

特区建工集团是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革而设立,是广东首家5A级设施维修养护单位和深圳国资系统唯一具有城市基础设施全链条服务能力的企业,承担了深圳全市超65%道路、桥梁、隧道管养任务。

能将四大天王级股东聚在一起为房地产项目保驾护航的,只有深圳国资。有业内人士透露,安居建业实际上是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司,全力承接“三保一防”任务,即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险,而核心点在于保交楼。

保交楼重任

用背景雄厚,实力强大来形容安居建业丝毫不为过。除了御龙天地项目,安居建业还与东方资产、长城资产合作,盘活了恒大岳盟项目。6月22日,安居建业与龙岗城投共同出资成立了深圳市龙岗区安城投资运营有限公司,成功盘活城市之光、锦苑、都会、深汇等项目。

有媒体做出统计,从今年1月份成立至今以来,安居建业已成功盘活多个出险房企的涉险项目,涉及商品住房、公共住房、商办面积,总计超百万平米。

今年以来,“保交付”作为重要议题在多个重大会议上被反复提及,这显然已不仅是房地产行业自身的问题,更是关乎民生和经济的社会性问题。各城市政府也积极响应,7月以来,全国已有多个城市出台“保交楼”的相关举措。

在这方面,郑州算得上是典范。7月19日,河南国资委旗下河南资产与郑州国资委旗下郑州地产集团共同成立地产纾困基金。8月5日,由中心城市基金设立纾困专项基金,规模暂定为100亿元,旨在尽力解决房地产企业资金断裂的急迫困难,以缓解房地产项目停工停按揭月供带来的社会问题和金融风险。

该基金也是国内第一个纾困楼市的地方基金,将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”的方式运行。随后,该基金介入建业集团旗下的北龙湖金融岛写字楼项目。

前几日,郑州又颁布“复工令”:10月6日前,实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

据不完全统计,今年下半年以来,已有超过10个省市、区县出台了各类“保交楼”的相关措施。其中,郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等地设立了纾困基金。

8月19日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

多重政策支持下,越来越多的地方国资挺身而出,无论购房者还是企业自身,都将看到更多“光亮”,房地产市场终将会回归平稳健康发展。


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